宝鸡房屋使用性检测 欢迎来电咨询

　　此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

　　对某文化艺术基地进屋使用性检测

　　为了解某文化艺术基地房屋的损伤现状，保证房屋的正常使用，委托方特委托我公司房屋质量检测站对房屋进行使用性。

　　根据相关标准及委托要求，本次房屋使用性主要内容如下:

　　房屋建筑、结构概况调查；房屋使用情况调查；房屋完损状况检测；房屋变形现状测量；在现场检测的基础上，对房屋主体结构的使用性等级进行评定，并给出合理化建议。

　　由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，采用激光仪及卷尺等仪器对房屋的建筑结构情况进行调查与测绘，检测结果如下；

　　公寓楼房屋为一幢三层砖混结构房屋，5~11/A~D轴处设有施工缝。采用纵横墙承重体系，外墙墙厚350mm，内墙墙厚240mm，采用烧结砖混合砂浆砌筑，设有圈梁构造柱，楼屋面板为钢筋混凝土现浇板，楼板厚为120mm。

　　利用全站仪，对房屋可见角点棱线的相对垂直度，测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内，现场倾斜测量结果表明，房屋南北向倾斜不一致，南北向倾斜率在1.25‰～1.79‰之间，东西向倾斜不一致，东西向倾斜率在0.75‰～1.44‰之间，房屋目前倾斜均较小。

　　以《民用建筑可靠性标准》（GB50292-2015）对该房屋进行使用性。时按三层次进行，即:单个构件－子单元－单元。以as～cs评定单个构件，以As～Cs评定子单元，以Ass～Css评定单元。该房屋的具体使用性如下:

　　砌体结构构件的使用性，应按位移、非受力裂缝、腐蚀（风化或粉化）等三个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中一级作为该构件使用性等级。

　　目前公寓楼个别外墙墙面发现裂缝，其他结构、装饰层、围护及设备基本完好；房屋目前倾斜均较小，按照《民用建筑可靠性标准》（GB50292-2015）进行评定，公寓楼的使用性等级可评定为Bss级，可正常使用。

　　从房屋结构设计方面来说，随着我国经济的发展，科技水平的不断提高，设计质量也越来越好。解放后，建筑结构设计规范修订过好几次，每修订一次，结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有，国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多，越来越严格。因此，遵照这些规范设计的房屋质量越来越好，安全可靠性越来越高。上世纪60年代以前无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视，现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查，施工时有监理及质检部门监督检查，设计施工质量都有所保障，所以一般情况下房屋越新越安全。